Administración de Airbnb y Booking.com · Colombia
No somos gurús.
Operamos Booking y Airbnb todos los días.
Venimos del lado de las plataformas, y eso nos deja ver la lógica de ranking de Booking.com y Airbnb desde dentro —sabemos qué herramientas usar para administrar tu alquiler por días, llenar el calendario todo el año y recuperar el margen que hoy se va en comisiones.
El riesgo que nadie mide
8de cada 10
anfitriones independientes concentran casi todo su ingreso en una sola plataforma.
Estimación propia sobre mercados hispanohablantes; rango observado 80–90%.
Ningún negocio serio aceptaría esa exposición. La corregimos con una escalera de rentabilidad en tres etapas —de depender de un algoritmo a tener tu propia demanda.
Plataformas
Optimizamos y diversificamos Booking.com y Airbnb para llenar el calendario todo el año.
Reserva directa
Migramos reservas a directo: web, motor de reservas y base de huéspedes propia.
Marca y demanda
Redes y marca propia para generar demanda directa y multiplicar tu base de huéspedes.
Cómo entramos a un portafolio.
Nos integramos a tu operación de administración de Airbnb y Booking.com como parte de tu equipo, no como un proveedor externo más —con la misma disciplina que aplicamos todos los días del lado de las plataformas.
Trabajamos junto a ti adaptando cada decisión de revenue management a tu propiedad. Nunca una plantilla genérica.
- Auditoría completa de tu listado y tu pricing actual
- Arquitectura de canales y estructura de tarifas
- Implementación en Booking, Airbnb y pricing dinámico
- Medición mensual con RevPAR, ocupación y mix de canales
Gestión hecha a la medida de tu propiedad.
Cada propuesta se arma según el mercado, el número de unidades y el nivel de operación de tu propiedad. Cada mes recibes informe de RevPAR/ADR/ocupación, mix de canales, ajustes de pricing ejecutados y próximos pasos priorizados —nada que adivinar.
¿Quieres que administremos tu propiedad?
Cuéntanos tu caso y te armamos el alcance y la tarifa a la medida, sin compromiso.
¿Prefieres construirlo tú?
Formación y diagnóstico
Curso de revenue management para anfitriones
Lo dicta quien opera Booking.com y Airbnb desde el lado de las plataformas, no desde la teoría. 100.000–200.000 COP · 1 a 2 horas.
Auditoría de listado en Booking.com y Airbnb
Revisamos tu anuncio como lo haría un inversor antes de comprar un activo. 300.000–500.000 COP · entrega en 5 días hábiles.
La formación y la auditoría 1:1 son remotas: trabajamos con cualquier propietario, esté donde esté su propiedad, en español o en inglés, según prefieras.
Gestión en Colombia. Formación donde estés.
La administración de propiedades la hacemos en persona, en tres plazas —y solo en esas tres, porque cada una exige presencia real, no promesas de cobertura.
San Andrés
Operar en el archipiélago exige, además del RNT, un permiso previo de la Secretaría de Turismo departamental. Lo tramitamos contigo en el onboarding, para que tu propiedad opere en regla desde el primer día.
Barranquilla
Ciudad de negocios y eventos: su demanda no depende solo de la temporada vacacional, lo que estabiliza el calendario.
Bogotá
El mercado más grande del país, con la disciplina operativa que exige su volumen.
Por qué Habiance
No somos gurús. Estrategia sobre atajos; datos sobre promesas.
Hablamos como un asesor financiero, no como un influencer. Venimos del lado de las plataformas, y eso nos deja ver su lógica de ranking desde dentro. Los resultados se ven entre 60 y 180 días —y lo decimos desde el primer día.
Alquilar por días en Colombia: lo que exige la ley.
Reglamento de propiedad horizontal
Debe permitir expresamente el alquiler por días.
Registro Nacional de Turismo (RNT)
Trámite gratuito y virtual ante Confecámaras, categoría "Apartamentos turísticos". Vigencia de un año; se renueva en los primeros tres meses de cada año.
Obligaciones fiscales ante la DIAN
RUT actualizado. Según el caso, aplican también FONTUR, la TRA y el registro de huéspedes en el SIRE.
Lo que todo propietario pregunta.
Administramos propiedades en San Andrés, Barranquilla y Bogotá. Los cursos y la auditoría 1:1, en cambio, son remotos y no tienen restricción geográfica: los tomamos con propietarios de cualquier país, en español o en inglés.
Entre el 15% y el 30% de los ingresos brutos, con ancla en el 20%. Sin cuotas fijas ni permanencia; cada propuesta de Habiance se cotiza a la medida de la propiedad.
No, y esa es la diferencia. Operamos también Booking.com, el canal que la mayoría de propietarios colombianos tiene abandonado o mal configurado. Depender de una sola plataforma es el riesgo estructural más caro del negocio.
Diagnóstico gratuito
Hablemos de tu propiedad. Sin letra pequeña, sin presión.
Te contamos qué vemos en tu anuncio, tu pricing y tu dependencia de canal —y qué cambiaría trabajando con nosotros.