Hoteles · Lodges · Cabañas · Aparta hoteles · Apartamentos
Ayudamos a tu alojamiento a llenar más noches.
Hoteles, lodges, cabañas, aparta hoteles y apartamentos: ponemos a trabajar juntos Booking.com, Airbnb, Google y tu canal directo, con precios que se mueven según la demanda y sin depender de una sola plataforma. Los resultados se leen entre 60 y 180 días, y lo decimos desde el primer día.
La gestión
Esto es lo que hacemos cuando trabajamos juntos.
Canales
Publicamos y administramos tu alojamiento en Booking.com, Airbnb y Cloudbeds, con calendarios sincronizados y sin sobreventas.
Precios
Ajustamos tarifas, restricciones y estadías mínimas según la ocupación, el ritmo de reservas, los festivos, los eventos y la competencia, todas las semanas.
Anuncio
Fotos, títulos, descripciones y políticas pensados para que quien ve tu alojamiento termine reservando.
Huéspedes y reseñas
Respondemos mensajes antes, durante y después de cada estadía, y cuidamos tu calificación.
Google y reservas directas
Ponemos en orden tu ficha de Google, tu web y tu motor de reservas, para que quien te busca por tu nombre reserve contigo y vuelva sin pagar comisión.
Informe mensual
Ocupación, tarifa promedio y RevPAR cada mes, con los ajustes que hicimos y los siguientes pasos.
La limpieza y el check in los coordina tu equipo; si no tienes, te conectamos con personal de confianza en tu ciudad.
A quién ayudamos.
Hoteles, lodges y cabañas
Somos el equipo de ventas online que un hotel pequeño no tiene de planta. Tu equipo sigue operando; nosotros hacemos que el hotel aparezca, convierta y llene más noches sin depender de una sola plataforma.
Aparta hoteles y apartamentos
Si ya tienes quién limpie y reciba, nosotros convertimos tus unidades en un negocio: más canales, mejores precios y anuncios que venden.
Cómo entramos a un portafolio.
Nos integramos a tu operación de administración de Airbnb y Booking.com como parte de tu equipo, no como un proveedor externo más, con la misma disciplina que aplicamos todos los días del lado de las plataformas.
Trabajamos junto a ti adaptando cada decisión de revenue management a tu propiedad. Nunca una plantilla genérica.
- Auditoría completa de tu listado y tu pricing actual
- Arquitectura de canales y estructura de tarifas
- Implementación en Booking, Airbnb y pricing dinámico
- Medición mensual con RevPAR, ocupación y mix de canales
Primero un diagnóstico. Después decides.
Diagnóstico gratis
Escríbenos DIAGNÓSTICO por WhatsApp con el nombre o el link de tu hotel o alojamiento. En máximo 48 horas hábiles te enviamos tres hallazgos concretos sobre tus canales, tus precios y tu presencia en Google.
Auditoría completa
Revisamos todo tu alojamiento como lo haría un inversionista: canales, precios, anuncio y cumplimiento legal, con un plan de acción. 300.000 a 500.000 COP, entrega en 5 días hábiles. Si contratas la gestión dentro de los 60 días siguientes, te abonamos el 100% de la auditoría.
Gestión
Cuota mensual mínima más un variable ligado a resultados: ganamos más cuando tu alojamiento gana más. Cada mes recibes el informe con los números y los siguientes pasos.
Cómo lo hacemos
Plataformas
Optimizamos y diversificamos Booking.com y Airbnb para llenar el calendario todo el año.
Reserva directa
Migramos reservas a directo: web, motor de reservas y base de huéspedes propia.
Marca y demanda
Redes y marca propia para generar demanda directa y multiplicar tu base de huéspedes.
Por qué Habiance
No somos gurús. Estrategia sobre atajos; datos sobre promesas.
Entre los dos sumamos cuatro años trabajando dentro de Booking.com, y año y medio operando Airbnb y Cloudbeds con propiedades reales. Además somos abogados, así que el RNT, los permisos de San Andrés y las obligaciones ante la DIAN no se quedan al azar. Los resultados se ven entre 60 y 180 días, y lo decimos desde el primer día. Conócenos →
Gestión en Colombia. Formación donde estés.
Gestionamos alojamientos en tres ciudades que conocemos a fondo, y en cada una trabajamos con personal de confianza. El curso y la auditoría, en cambio, son remotos.
Operar en el archipiélago exige, además del RNT, un permiso previo de la Secretaría de Turismo departamental. Lo tramitamos contigo en el onboarding, para que tu propiedad opere en regla desde el primer día. Ver más sobre San Andrés →
Ciudad de negocios y eventos: su demanda no depende solo de las vacaciones, lo que estabiliza el calendario. Ver más sobre Barranquilla →
El mercado más grande del país, con la disciplina operativa que exige su volumen. Ver más sobre Bogotá →
En regla, seas hotel o apartamento.
Registro Nacional de Turismo (RNT)
Todo alojamiento lo necesita antes de operar: hoteles, aparta hoteles y vivienda turística, cada uno en su categoría. Se renueva cada año en los primeros tres meses. Ver la guía completa →
Registro de huéspedes
Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA) por cada huésped y reporte de extranjeros en el SIRE de Migración Colombia.
Obligaciones fiscales ante la DIAN
RUT actualizado y, según el caso, la contribución parafiscal a FONTUR. Si es un apartamento en edificio, el reglamento de propiedad horizontal debe permitir el alquiler por días.
Lo que nos preguntan hoteles y propietarios.
Sí, y son el centro de lo que hacemos. Trabajamos con hoteles boutique, lodges, cabañas y aparta hoteles que no tienen un equipo de ventas online de planta. Tu equipo sigue a cargo de la operación; nosotros nos encargamos de cómo aparece y vende el hotel en Booking.com, Airbnb, Google y su propio canal directo.
Administramos propiedades en San Andrés, Barranquilla y Bogotá, en Colombia, y en Sharjah, en Emiratos Árabes Unidos. Trabajamos con un número limitado de alojamientos por ciudad y con personal de confianza en cada una. Los cursos y la auditoría 1:1, en cambio, son remotos y no tienen restricción geográfica: los tomamos con propietarios de cualquier país, en español o en inglés.
Varía mucho de un operador a otro y, sobre todo, de una propiedad a otra: el mercado, el número de unidades y el nivel de servicio cambian el cálculo por completo. Por eso en Habiance no publicamos una tabla de porcentajes ni una tarifa única. Empezamos con un diagnóstico gratuito de tu anuncio y tu operación, y a partir de ahí armamos una propuesta a la medida. Nuestro modelo es una cuota mensual mínima más un variable ligado a resultados.
Diagnóstico gratuito
Escríbenos DIAGNÓSTICO y revisamos tu alojamiento gratis.
Te decimos qué vemos en tus canales, tus precios y tu presencia en Google, y qué cambiaría trabajando con nosotros. Sin letra pequeña, sin presión.