Guía · Colombia
Cómo sacar el RNT para alquilar por días en Colombia.
Si alquilas una propiedad por días en Airbnb o Booking.com, en cualquier ciudad del país, el Registro Nacional de Turismo no es opcional. Aquí explicamos qué es, quién debe sacarlo, cómo se renueva y qué pasa si operas sin él.
Qué es el RNT
El registro con el que el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo identifica a los prestadores de servicios turísticos del país, incluyendo vivienda turística.
A quién le aplica
A todo el que alquile por días, así sea una sola propiedad y así sea únicamente por Airbnb. No es solo para hoteles.
Qué pasa si no lo tienes
Investigación de la Superintendencia de Industria y Comercio, sanciones económicas y hasta cierre del establecimiento por parte de la alcaldía.
Qué es el RNT y por qué no es solo trámite de hoteles.
El Registro Nacional de Turismo es la base de datos con la que el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo identifica a quienes prestan servicios turísticos en Colombia. Dentro de las categorías que exige el registro está la de vivienda turística, que es justamente la que cubre a quien alquila un apartamento o una casa por días, sea a través de Airbnb, de Booking.com o de reserva directa. La inscripción es gratuita y se hace de forma virtual en la plataforma que administran las cámaras de comercio, rnt.confecamaras.co.
Un error común es pensar que el RNT solo le corresponde a quien tiene varias unidades o a quien opera como negocio formal desde hace años. No es así. Si publicas un anuncio y recibes huéspedes por días, entras en esa categoría, tengas una propiedad o diez.
Renovación anual y qué pasa si no la haces a tiempo.
Ventana de renovación
Cada año, entre el 1 de enero y el 31 de marzo. Si no renuevas dentro de ese plazo, el registro queda inactivo y vuelves a quedar en la misma situación que alguien que nunca se inscribió.
Fiscalización
Operar sin RNT vigente puede derivar en una investigación de la Superintendencia de Industria y Comercio y en sanciones económicas.
Cierre y beneficios perdidos
El alcalde distrital o municipal puede ordenar el cierre del establecimiento, y sin RNT también se pierde el acceso a beneficios tributarios y a líneas de crédito subsidiado para el sector.
Si tu propiedad está en San Andrés, hay un paso adicional que no aplica en el resto del país: el archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina exige un permiso previo de la Secretaría de Turismo departamental, que debe tramitarse antes de registrarse en el RNT. Es un requisito específico de la isla que sorprende a la mayoría de propietarios que llegan desde el continente.
El RNT es solo una parte del marco legal. También hay que revisar el reglamento de propiedad horizontal del edificio o conjunto, tener el RUT actualizado ante la DIAN y, según el caso, cumplir con la contribución parafiscal a FONTUR, la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA) y el reporte en el SIRE. Ver el resto de la normativa en la página de inicio →
Ten en cuenta que hay un proyecto de decreto en trámite que cambiaría varias de estas reglas desde 2028, para hoteles, apartamentos y plataformas. Ver qué cambiaría con el nuevo decreto del RNT →
Esta guía es orientación general y no reemplaza una asesoría sobre tu caso. En julio de 2026 el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo volvió a publicar para comentarios un proyecto de decreto que endurece el RNT; a septiembre de 2026 todavía no se ha expedido. Antes de inscribirte, confirma los requisitos vigentes en rnt.confecamaras.co o con la cámara de comercio de tu ciudad.
¿Tu propiedad ya está en Airbnb o Booking.com?
Además de esta guía, hacemos una auditoría remota de tu anuncio y tu operación, sin importar en qué ciudad de Colombia esté tu propiedad. Como somos abogados, en la auditoría revisamos contigo el estado legal de tu alojamiento.
Si tu propiedad está en San Andrés, Barranquilla o Bogotá, además de la parte legal te ayudamos con la gestión completa del anuncio: San Andrés, Barranquilla o Bogotá. Si está en otra ciudad, el curso de revenue management y la auditoría 1:1 son remotos y aplican para cualquier propietario del país. Ver cómo cotizamos cada servicio →
Preguntas sobre el RNT.
Sí. El RNT no es solo para hoteles. Quien alquila una vivienda por días, así sea una sola unidad y así sea únicamente por Airbnb o Booking.com, debe inscribirse en la categoría de vivienda turística (apartamento o casa turística).
El trámite es gratuito y se hace de forma virtual en la plataforma de Confecámaras, rnt.confecamaras.co. No tiene costo de inscripción ni de renovación.
La renovación es anual y debe hacerse entre el 1 de enero y el 31 de marzo de cada año. Si no se renueva dentro de esa ventana, el registro queda inactivo.
San Andrés, Providencia y Santa Catalina exigen un permiso previo de la Secretaría de Turismo departamental, que debe tramitarse antes de registrarse en el RNT. Es un requisito específico del archipiélago que no aplica en el resto del país.
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